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雷军26亿拿了块地 房地产界慌了?


  用互联网改变房地产行业!

  日前,雷军花26亿在北京拿了块地,这下可掀起了不少波澜。

  尽管有媒体认为是建办公楼或员工宿舍。但业内有观点认为,此次小米联手华润拿地,应该是后者操盘,小米提前锁定房源,这或许是北京楼市一种新的开发模式。

  显然,此次小米拿地,引发的震动不仅只限于此。雷军曾豪言,如果自己进入房地产业,“想把房价干到二分之一或者三分之一”,口号是“解放一代年轻人,将房子平民化。”

  所以此新闻一经披露,就有媒体感叹:雷军要成地产大亨了?雷军学董明珠为员工建房?一时间,众说纷纭。

  而最欢欣鼓舞的就是网友了,“支持雷总,盖的房子全国统一价1999元。”,“小米的每套公寓永远只挣5%。”显然,网友更希望雷军用互联网思维去改变房地产业。

  part.1

  雷军要成地产大亨?

  小米创办于2010年,有点发烧,却也青春洋溢。

  雷军用“互联网+”思维将它“养”的很好。2014年开始,雷军积极部署小米生态链投资,复制“小米模式”,诞生了华米科技、紫米科技、万魔声学等知名企业,产出了众多硬件设备,撑起了小米之家线下门店。

  如今,年仅八岁的小米不单单是手机公司,也是互联网公司,更是新零售公司。

  11月5日,雷军耗资26.57亿元,以“支持实体经济,助力产业发展”为名,携手华润置地拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块,面积达4.68万平方米,建筑控制规模13.72万平方米。一时间,小米要正式进军房地产业的流言四起。

  据公告显示,此地建成后,商品住房销售均价不超过54197元每平方米,且最高销售单价不得超过56907元每平方米。

  若雷军用“小米模式”建楼,是否能带来房市高性价比新时代?

  据公开资料显示,小米北京的新总部为小米科技园,于2015年7月22日动工,占地22万平米。截至2018年3月31日,小米在新总部上已经投入了12亿元。此次拍下的地块,距北京小米新总部不到10公里。对此有媒体猜测,小米或将其用于建设办公大楼或员工福利住房。

  房地产专家则称,小米华润联合拿地可降低成本未来双方可能合作销售。一直以来,雷军都热衷于智能家居平台打造,不仅与华润置地建设智能家居平台,还与南京银城地产达成战略合作,在南京落户小米智能家居样板间。此次与华润联合拿地,更像是为部署智能家居平台的进一步深交。

  虽然网友、媒体和行业内外人士讨论的“热火朝天”,小米官方一律“置之不理”。

  part.2

  土地部署早有端倪

  这既不是小米第一次拿地,也不是第一次拥有土地资源。

  2014年,雷军表示房价水涨船高,房地产业可以用小米的互联网思维盖楼,即一群有意向的购房者,聚在一起筹钱拿地,然后按照设定好的户型,将工程外包给建筑商,减少层层利润。这让很多人以为小米将进军房地产业,随后雷军马上在微博上澄清。

  虽然专注的小米没有直接参与房地产业活动,但其与多家房企达成智能家居平台打造合作。雷军旗下的顺为资本却以1亿资本投资长租公寓品牌“YOU+国际青年公寓”,雷军还担任起YOU+国际青年公寓的顾问。

  之后雷军还与碧桂园和华润等房地产巨头合作,投资青年公寓,甚至还有二手房中介、装修、租房等。其实雷军做房地产不是没有缘由,在小米创立之初,由于没有房子,所以只能不断更换办公地点,移动办公长达五年。小米有了现在的成就,雷军也曾感慨到:终于有了自己的家。

  2015年,与雷军有“10亿赌约”的董明珠发出警告,表示小米若进军房地产行业赌约自动取消。雷军发微博再次声明小米专注核心不进房地产业的决心。

  可就在发微博半年后,小米在广州琶洲电商区拿下两块地,总建筑面积约9.6万平方米,耗资约12亿元。

  2016年12月,小米和万科联合获得了海淀永丰两个限价地块,而后还传出过合作建房的意向。

  今年8月30日,小米竞得武汉一宗用地。根据招股书披露,小米旗下还有3个产业园项目,占地面积达963亩,且小米旗下多家子公司都拥有土地资源,土地产权为50年,土地性质以研发、工业用地为主,分布在广州、北京等地。

  虽然雷军曾多次表示小米不会考虑房地产新领域,但小米集团和雷军旗下的全资公司却都涉足其中,实在是很难分辨出商人面对媒体时所说的“话术”。

  part.3

  房地产界准备好抖三抖

  雷军拿着小米模式这根“搅屎棍”,真的是走到哪个行业就让哪个行业头疼。

  如今,比起雷军会不会作废还有2个月到期的“10亿赌约”,大家应该更期待会不会有1999元每平米的小米“发烧”置业破壳而出!

  现在很多年轻人在毕业后,首先想到的不是工作和梦想,而是如何分配工资比例去租房和如何买房成家立业的问题。然而,高涨的房价把这些问题变成了“无解”和“听天由命”。

  如果此次拍下的土地真的拿来给年轻人盖房的话,不仅是给小米的生态链部署增加了强有力的一笔,也是给当下的年轻人注入一剂希望。

  (文章来源:钱生钱)

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